Перенос дверного проема: можно ли переносить и является ли это перепланировкой

Типовые планировки в квартирах многоэтажных домов часто не устраивают владельцев. Особенно много вопросов возникает к стандартным дверным проемам. Например, если дверь располагается в неудобном месте, то проблематично расставить мебель либо установить габаритную бытовую технику. И человек резонно задумывается о переносе дверного проема в межкомнатной перегородке. Но раздолбить стену и перенести конструкцию так просто не получится, тем более собственными силами. Дело в том, что такое решение является перепланировкой и требует согласия со стороны компетентных органов.

Если вы решили выполнить перенос межкомнатной двери из ненесущей или несущей стены и затем обустроить комнату, стоит внимательно прочитать данную статью. И совершенно не имеет значения, какой у вас тип дома: панельный, монолитный или блочный.

Является ли перепланировкой перенос двери в квартире?

Сразу ответ на главный вопрос: перенос двери в квартире – это перепланировка или нет? Ответ утвердительный – да. Этот процесс относится именно к перепланировке. Вы проводите работы по изменению дверного проема. Не важно, нужно ли вам перенести межкомнатное полотно или просто убрать его для того, чтобы затем обустроить арку.

Поэтому прежде, чем перенести дверь в комнате, получите соответствующие разрешения. Если проявлять самостоятельность и руководствоваться принципом «моя квартира – мое право», то вы рискуете схлопотать денежный штраф, плюс вас заставят вернуть все на свои места. Ведь данная работа считается именно изменением планировки.

Можно ли перенести дверной проем в ненесущей стене?

Теперь о том, является ли перенос двери в ненесущей стене перепланировкой? И здесь ответ тот же – да. Вообще любые изменения стены в панельном, кирпичном или любом другом многоэтажном доме считаются перепланировкой. Вам не только нужно сделать план и технический проект (в частности, подготовить эскиз), но и согласовывать все действия с компетентными органами. Причем сначала нужно получить разрешение. Вполне возможно, что вам запретят перенос двери в квартире, и тогда нет смысла браться за составление новой проектной документации.

Как согласовать перенос дверного проема?

Можно ли перенести дверной проем в ненесущей стене, вам ответят в управляющей компании. Если вы решили видоизменить комнату, сделать другую планировку, тогда проконсультируйтесь. Если ответ положительный, вам останется только согласовать процедуру.

Где согласовывать перенос двери?

Если выполняется перенос дверного проема в несущей стене, нужно сделать следующее:

●        Подготовить экспертное техническое заключение. Оно является подтверждением того, что изменение конструкции не противоречит нормам безопасности.

●        Обратиться в СРО (это может быть ИП или бюро). Специалисты в сжатые сроки подготовят проект перепланировки с учетом ваших пожеланий.

●        Обратиться в многофункциональный центр. Не забудьте взять с собой всю документацию: технический паспорт, бумагу, которая подтверждает право собственности, разработанный проект, заключение от эксперта (то самое, что идет под первым пунктом).

Требовать срочного ответа не нужно – сотрудники МФЦ дают согласие (либо отказывают) в течение часа. Если все документы в порядке, то обычно специалисты подтверждают возможность изменения конфигурации жилой комнаты, санузла или кухни.

Важно: если стена является ненесущей, то все описанные действия можно выполнить, что называется постфактум. При наличии всех нужных документов вам стопроцентно разрешат выполнять перенос двери.

Действия при перепланировке

Сначала нужно оформить проект для перепланировки. Можно обратиться в техническое бюро либо к ИП. Главное условие – они должны состоять в СРО. Затем подготовьте пакет документов и вместе с проектом обратитесь в МФЦ. Согласие можно получить и на портале Государственных услуг.

Перенос двери в квартире: сложности и ключевые моменты

Как перенести дверной проем законно, мы разобрались. Но не стоит считать, что на этом трудности закончены. Вам следует учесть целый ряд моментов в зависимости от того, где именно вы проводите работу.

Перенос межкомнатной двери

Главная сложность в том, что необходимо понимать специфику материала, из которого дом построен. Например, у строений из кирпича одни сложности, из монолита – другие. В том случае, если вы не понимаете, как выполнять работу, лучше сразу довериться профи. Еще одна сложность – необходимость в создании двери, если вы совмещаете балкон и комнату (к примеру, гостиную).

Важно: если вы решили перемещать проем на кухне с газовым устройством, то, согласно текущему законодательству, между кухонным пространством и соседней комнатой должна быть дверь.

Перенос двери в санузле

Перенести дверной проем в квартире вы можете и в санузле. Вам необходимо выполнить работу таким образом, чтобы не были нарушены звукоизоляция, вентиляция и освещение. Все-таки для санузла это ключевые параметры. То есть лучше сначала продумать все схематично, а затем уже выполнять согласование и непосредственно перепланировку.

Перенос входной двери

Перенос дверного проема в панельном доме или другом строении может сопровождаться сложностями, если речь идет о входной двери. Если вы просто устанавливаете новую конструкцию либо меняете методику открытия/закрытия створки, то никакого разрешения или согласования не требуется. А вот изменение проема – другое дело. Вам нужно согласовать все с управляющей компанией и другими собственниками дома. Не забывайте, что вы вносите изменения не только в конфигурацию своей квартиры, но и подъезда.

Как перенести дверь в комнате своими руками?

Алгоритм, как перенести дверь в комнате своими руками, довольно сложный. Если вы не обладаете необходимыми навыками, лучше отказаться от затеи и пригласить профессионалов, которые выполнят работу быстро и качественно.

Демонтаж старого полотна

Аккуратно снимите створку с петель, демонтируйте дверную коробку, а затем хорошенько почистите освободившийся проем. Данный этап можно назвать подготовительным. От того, насколько успешно он будет выполнен, зависит эффективность последующих действий.

Обустройство нового дверного проема

Обязательно учитывайте размеры, указанные в созданной проектной документации. Нельзя увеличивать или уменьшать расстояние между одним и другим краем проема. Для изменения конфигурации стены или перегородки вам, вероятно, понадобятся перфоратор, болгарка, инструменты для алмазной резки, молоток. Обратите внимание, что усиление проема должно выполняться профи, которые имеют допуск на проведение данной работы.

Закладывание старого проема

Вы можете использовать для этих целей разные материалы. Обязательно учитывайте особенности дома. Стена или перегородка могут быть выполнены из кирпича, ГВЛ, ГКЛ и другого сырья.

Установка новой двери или оформление арки

Это финальный этап. Подготовленный проем можно оставить без двери, но это делать запрещено, если комната соединена с кухней, где есть газовое оборудование. Учтите это. Если планируете оформить арку, используйте декоративные элементы: мозаику, лепнину и так далее.

Как узаконить самовольный перенос двери?

Если вы сначала выполнили перенос, а затем задумались над узакониванием, то проблем не будет, если стена ненесущая. Просто соберите всю необходимую документацию, сделайте заключение и проект. А вот если несущая, могут возникнуть трудности. Вот пример: вы не знаете, перенос двери в ванной: перепланировка или нет. Но все же выполнили работу, а затем узнаете, что ее нельзя было проводить. В таком случае не избежать штрафов и других проблем.

Ответы на вопросы

Нужно ли узаконить перенос двери в квартире?

Да.

Можно ли перенести дверь без согласования?

Можно, но, если стена ненесущая, а затем вы все-таки сделаете проект и техническое заключение.

Можно ли переносить входную дверь в квартире?

Да, после согласования с УК и соседями.

Какая перепланировка не требует узаконивания?

Замена электрической проводки, штробление стен, косметический ремонт.

Нужно ли мне разрешение на перепланировку, чтобы превратить окно в дверь?

Да, так как в любом случае меняются размеры проема.

Как БТИ узнает о перепланировке?

В основном жалуются соседи. Например, из-за сильного шума, который доносится во время работы.

Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры?

От 2 до 2,5 тысяч рублей.

Какую перепланировку невозможно узаконить?

Ту, которая оказывает влияние на прочность несущей конструкции.